Il settore immobiliare delle Isole Canarie continua a vivere un magnifico momento. La vendita di case è in pieno svolgimento e ha raccolto nel primo trimestre di quest’anno numeri che non si vedevano dal 2008. Ma da allora il mercato è molto cambiato. Prima dello scoppio della crisi finanziaria, con il boom edilizio, le nuove costruzioni erano la regina delle vendite, mentre ora sono le abitazioni usate che monopolizzano la maggior parte delle operazioni . In effetti, le transazioni immobiliari di seconda mano sono già più elevate nelle Isole rispetto a quanto non fossero durante la bolla immobiliare.

Nello specifico, un totale di 5.417 proprietà hanno cambiato proprietario nell’Arcipelago tra gennaio e marzo 2022, mentre secondo le statistiche del College of Registrars of Spain, nello stesso periodo del 2006 questo tipo di operazione si erano registrate solo 5.200 vendite nelle isole. Se 16 anni fa il mercato immobiliare dell’usato rappresentava il 40,7% delle vendite totali, oggi ne rappresenta più dell’80% . La ragione? La paralisi dell’edilizia ha gettato a terra la disponibilità di nuovi sviluppi.

Infatti, se si da un’occhiata ai principali portali immobiliari online, chiunque può rendersi conto che l’offerta è molto limitata . In Fotocasa ci sono appena 137 annunci di nuove case nell’intera provincia di Santa Cruz de Tenerife, mentre a Las Palmas la cifra è solo leggermente superiore, 182. I numeri sono ridotti in Idealista con solo 44 promozioni offerte nella provincia occidentale e 84 nell’est. E i loro prezzi sono altissimi, tanto che ottenere qualcosa per meno di 150.000 euro è quasi una missione impossibile. Una situazione che sta spingendo verso il mercato dell’usato la domanda di acquisto di case, in aumento da mesi.

E dai segnali registrati dagli operatori questa febbre immobiliare sembra destinata a crescere. Cresce però anche il numero di potenziali acquirenti che, pur cercando alternative, non hanno potuto concludere alcuna transazione.

Uno dei motivi potrebbe essere la riduzione dell’offerta rispetto a quanto esisteva prima della pandemia. Le case disponibili sono diminuite del 21% nella provincia di Santa Cruz e del 19% a Las Palmas, mentre la domanda continua a crescere. Il che rende sempre più difficile trovare la casa giusta.

Ma perché sta avvenendo questo boom immobiliare? Le ragioni vanno cercate, da un lato, nell’effetto della pandemia, che per mesi ha evirato la domanda e ha consentito alle famiglie di avere risparmi che ora vengono utilizzati per versare l’acconto per le nuove proprietà. Inoltre, nel caso delle Isole Canarie, la riapertura turistica ha richiamato acquirenti stranieri, determinanti per il settore immobiliare nelle Isole. A tutto questo si aggiungono i bassi tassi di interesse che da mesi favoriscono l’impresa di mutui.

Tuttavia, la minaccia del rialzo dei tassi di interesse sembra in grado di far rientrare questa febbre immobiliare . Dopo sei anni di tassi negativi, l’Euribor, l’indice più utilizzato come riferimento per i mutui nel Paese, ha chiuso maggio a 0,28%. Qualcosa che ha reso il mutuo medio nelle Isole Canarie più costoso di 480 euro all’anno. E la previsione è che continuerà a salire e c’è già chi non esclude che possa superare la barriera psicologica dell’1% entro la fine dell’anno.

Qualcosa che avrà i suoi effetti sul mercato dei mutui, poiché d’ora in poi l’acquisto di una casa sarà più costoso. Per questo motivo , gli acquirenti che possono cercano di accelerare le transazioni. Solo nel mese di marzo sono state stabilite 2.219 ipoteche nelle Isole Canarie, il 39% in più rispetto allo stesso mese del 2021, secondo i dati dell’Istituto nazionale di statistica (INE). Ed è prevedibile che questa tendenza si accentui nei prossimi mesi.

Prezzi in aumento dell’11%

L’elevata domanda ha favorito un drastico aumento dei prezzi nelle Isole Canarie. Il costo per metro quadrato delle abitazioni registrate nel primo trimestre del 2022 è stato dell’11,6% in più rispetto all’anno precedente. Le nuove case sono aumentate del 14% e quelle di seconda mano sono aumentate del 10,9%. Inoltre, secondo le statistiche del College of Registrars, chi ha acquistato ora ha pagato un metro quadrato il 30% in più rispetto a 16 anni fa. Quindi i prezzi sono già molto più alti di quelli della bolla. Ora il metro quadrato sfiora i 2.000 euro, rispetto ai 1.500 pagati in media nel 2006. Le Isole Canarie, insieme alle Isole Baleari, sono uno dei comuni in cui i prezzi sono aumentati di più nell’ultimo anno.